民宿庄园地皮转让

商业计划书

【地理概况】

内蒙赤峰巴林右旗大板镇是赤峰市北部次中心城市，赤大白、巴新、集通三条铁路及赤大高速、内蒙古省际大通道在大板镇汇聚，交通非常便利。22万KV和50万KV两大变电所将大板电厂的火电直接送入东北电网。肉类加工、绒毛和矿产是当地的支柱产业。赛罕乌拉自然保护区享誉国内外（可参考宣传片《吉祥草原 魅力巴林》链接了解—http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDI0MjU2Nw==&mid=205211352&idx=1&sn=8a80710778e282f759fe7f89a8ad86c7&scene=5#rd）。

“福鱼山庄”围院位于内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇北郊（县道x218与铁路交汇处附近，北门位于铁路线南侧200米，面积近60亩，距新人民政府2.6km，交通便利。院内现有房屋30间，菜地20亩，其中大棚3亩，牛舍、猪舍共400平米，预挖500平米水池鱼塘，庄园绿树环抱。院落西侧是自有一个山坡，约20亩。海拔约100米，登顶可观大板城全貌。自有高压线路及30KW变压器，自有60米深水井一眼并接入自来水，庄园从巴林右旗砖厂购得，属工业用地，到期在政策允许的前提下可无限期延续。

 现拟600万转让全部设备设施及使用权，有意可电联索取信息资料详谈

【【内蒙赤峰大板镇有35000多平米（55亩）院落转让】】

【项目概况】

花开花落几惊喜，宠辱沉浮几番齐，争狂落意时岁往，云卷云舒知和及！去留无意，阴阳相依，忍让谦和自福余！

大板福鱼山庄，规划开发民宿农家乐，现计划地皮转让或寻融资股东共同开发，享受田园生活及经营发展。项目方案计划书概况如下（本方案计划书部分借鉴已有成功经验的“深圳乌托邦农庄”商业计划书内容，深圳乌托邦生态农庄有限公司---惠州新圩乌托邦农庄，规划有“乌托邦农庄俱乐部”项目，发起人---深圳市乌托邦生态农庄有限公司在深圳福田区第一世界广场26层注册及办公，注册资金300万元。法人代表汪春林，乌托邦农庄主49岁，深圳市黑马房地产顾问有限公司董事长、深圳市乌托邦生态农庄有限公司董事长。对农庄休闲行业的前景看好，且热爱田园生活  汪总13802563931或微信W13802563931，贴吧地址http://tieba.baidu.com/p/3370126149）：

一、潜力项目资源

该地段位于城镇北郊半山，可观新旧城区全景。临山腰处可建设蒙古包和双层客房，提供庄园内办公及客房住宿。内部可规划植物大棚养殖园（亲子开心农场、真人cs基地）、动物养殖基地（素质拓展乐园）、自助烧烤灶房、钓鱼园、攀岩、游泳池等项目。未来根据市场可能调整或发展其他项目。（绿色蔬菜、生态养鱼、小水库钓鱼场、野战拓展、山泉游泳场、荔枝龙眼园、草莓园、农家菜餐馆、麻将室、大小会议厅、客房、屋顶阳台盆栽种菜、榨油坊、现磨豆付等等）

二、项目现况及转让缘由

目前农庄很多配套设施严重不足，如客房、娱乐项目、自助式项目、儿童项目、参与性农业项目，且缺乏前期融资启动资金支持，需转让或寻求融资方式，弥补农庄的短板和满足市场需求。同时通过网络营销威力，特别是微信威力，快速带来潜在投资人及未来潜在客源，以达到“众人拾柴火焰高”的目的。

三、优劣势分析

【优势分析】

1.政府的政策及农业休闲行业发展前景看好。

2.农庄资源的稀缺性，大地皮优质区域和地区政策定位等条件支撑。

3.当前农庄及农家乐的消费需求旺盛，且有过犹不及趋势。

3.项目启动快，见效快，经营得好则长久性收入。

4.项目日常操作上没有技术难度和管理难度。

5.日常经营开支小，除前期投入成本外运营基本无需成本，经营时员工成本可动态调整变化。

6.很多投资人都想进入的行业或成为股东。

7.未来强制性年休假，国家政策的一个重磅机会。

8.网络营销及宣传过程如若成功，将使项目的网络传播产生巨大影响和品牌效应。

【劣势分析】

农庄整体环境和经营管理还不完善，整体发展还需要时间，品牌还没有形成的风险。

四、相关问答

1.问：参加过一些咖啡馆的众筹，咖啡馆众筹很多，但都不太成功，你们与咖啡馆众筹的优劣势有没分析过？成功的机率有多大？

1.答：我以前也介入了咖啡馆众筹前期，但最后没参加。我认为咖啡馆与农庄或农庄里面项目的区别蛮大的：一、咖啡消费的普及面很窄，咖啡单一，对普通大众的吸引力小，而农庄的消费内容多，适用面广；二、咖啡的持续性自发性传播及转发条件差，喝咖啡拍图秀照微信转发显然很少得多，而农庄或户外就不同，众筹的宣传达效果区别是很大；三、咖啡馆容易一哄而上租个铺就可开店，竞争激烈，而我农庄是稀缺性资源；四、咖啡馆投入大运行成本高。如铺位转手费、装修费、租金、水电费、人工等投入大，开不开门都要花钱。而露营基地就少得多。五、咖啡与吃得健康、大自然等不沾边，而农庄全沾边；六、开咖啡馆更复杂，对咖啡师水平、店的风格营造，日常经营管理需要相对高的水平，而露营基地却不需要，只

2.问：项目的年回报率是多少？有没做过测算？项目资金使用情况预算有没有？

2.答：有初步的“经济分析”和“资金用途计划”，还需要筹备者及专业人员的建议。好的回报是需要大家的共同努力，这也是本次众筹主要目的。我首先保证资金的安全性和承诺的兑现，自信项目经营的长期性。

3. 问：很多项目前景都很好，但日常经营性亏损很大，这点你如何把握？

3.答：本项目正是基于日常经营的成本优势：没有转让费、压金、租金、没生意就没有水电费也不需要多养人，在生意还没旺的时候，最省可以养一个人来做日常工作就行，且工作饱满，如俱乐部属所的帐篷露营、蒙古包等接待、整理环境，自助厨房出租，锦鲤喂奶，儿童水面水下捞鱼、客房出租，儿童项目，网络营销等等，很多项目都有足够的吸引力，忙的时候请临时工或农庄派人帮忙。也就是整个项目如果没有生意约4万元左右的工资成本，风险几乎为零。期望年年能给股东有点小钱进帐。

相关链接：

http://zzfxly.com/News_View_81.html

有了这个政策！2015年干休闲农业再不赚钱就是笨蛋

2015年中国休闲农业市场究竟有多空缺？

国家旅游局数据显示，我国2014年休闲乡村旅游新增收入400亿元； “十二五”期间，我国休闲农业接待人次和经营收入年均增长15%以上，到2018年，我国休闲农业市场规模将接近5900亿元。

而14年亚洲休闲农业，市场规模就已经达到了8900亿元，中国只有20％的市场得到了满足，有30％的国人都选择出游国外。因此，拥有全国70%休闲旅游资源的农村地区，市场都处于不饱和状态，休闲农业发展展现了广阔空间。

2015最新政策显示：休闲农业万亿市场政府保驾护航！

2015中央一号文件明确提出“加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量。”休闲农业发展，离不开“地儿和钱”。一号文件还提出“研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策。”

2015年，将是休闲农业疯赚盈利爆发年！

1、休闲农业将更获热捧。2015一号文件提出要大力推进特色农业，土地改革也将释放大量的土地资源，将吸引一大批工商资本进入农业。

2、休闲农业市场需求暴增。人口逆流，城市人口数量激增，一部分高消费的城市人群将带着休闲和住宅需求进入农村。

3、政策扶持力度加大。到2020年，力争使休闲农业成为促进农业增效、农民增收、农村环境改善的支柱性产业，因此国家对于乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等政策扶持力度，将进一步加大。