我现有国有划拨工业用地一块，注册了独资工业企业，土地及地上房产都属于企业固定资产。想向高人咨询一下，划拨的工业用地产权一定要属于某个工厂吗？我可不可以注销现有企业（避免产生的土地使用税和房产税)，注销后土地使用证上的企业名字可以改为个人名字吗？（因土地是工业用地，不清楚是否可以成为个人产权) 注销几年以后，如果法人不变更，另外成立新的企业会不会涉及到土地产权变更问题（需要缴纳土地出让金之类的费用）。 非常急，恳请专业人士解答！