我集团公司（国有）下属单位有一块划拔用地,约500亩,现该单位已关破,集团公司想以此块土地作价入股投资一项目,产生问题如下:
1、划拔土地是否要变为出让土地。如要交土地出让金，也就是说还没开始做项目，就要交政府钱，那还能实现土地作价入股吗？
2、听他们说土地要有两个手续，一是先审计、二是再评估，是这样吗？我就不明白，土地怎么还要审计，光评估不就可以了吗？
3、土地评估的话，一定要找有资质的评估中介机构，请问，江苏省国资委对类似的评估机构有指定范围吗？