我欲够买一套房屋,其性质是它是安工业用地批下来的,现在被经营方盖成住家形式(类示于商品房)出售.价格比商品房便宜,但没有房产证.经营方这和我有一份单方面合同.他承诺3年后可加钱办房产证.不知此做法合法吗?我如够买有哪些问题?需要和经营方办哪些手续?如以后拆迁关于赔偿问题会遇到哪些困难?等.....还有我没想到的问题也帮我想想!谢谢!