背景：农场为了改善职工住宿条件准备修建职工宿舍。农场的地方大，所以修建的宿舍是单体分户式的，就是把地分成若干个方块，每户一块地。围墙内大约有150平米，内建有80平米的平房，剩下的面积为庭院，或者由职工自由建设房子。农场承诺房子建好后为职工办理土地使用证和房子的产权证。

现状：我是外地人，想在农场安家，所以想买下其中一套（房子和土地）可能是要和职工商量签协议转让（农场未明确表态能否转让）。

疑问：我和农场职工私下协议是否有效，受到法律保护。
类似于转让宅基地的这种做法在转让的时候我需要注意什么。
有相关的房屋转让和土地转让的合同吗，提供一份切合实际的。
我想请相关专业人士回答这个问题。