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土地流转合同一定要户主签字才有效吗?
提问者：0023017
提问时间：2017-09-14 15:48
问题分类：交易 > 土地流转
土地流转合同一定要户主签字才有效吗？让我们一起通过下面这个案例来看看。
安徽省宿州市泗县屏山镇蔬菜种植户李根 （化名）最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地，刚刚才一年，就面临着被收回的风险。原来，和他签订流转合同的人并非户主，真正的户主坚决不同意流转。
李根说，去年3月，他在当地多个村流转了数十亩土地，种植蔬菜瓜果。当时，他和所有村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。
然而前不久，村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前儿子的签字是无效的。 ”李根回忆，当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“难道土地流转合同要和户主本人签订才有效吗？ ”
李根说，他投入了不少资金，本钱根本没有收回来，现在让他退地不可能。但对方的态度同样强硬，甚至还威胁他。李根了解到，对方之所以要退地，是因为对方也想种菜，“故意找个借口罢了。 ”
那么，村民此时来讨地，是否有理由呢？未和户主签订的流转合同，是否有效？韩宝律师认为，这份流转合同依然有效，对方讨地无理。
韩宝介绍，吴某不是户主，本没有权利代表家庭其他成员处分他们共有的土地承包经营权。但是，吴某作为承包户的主要家庭成员之一，在对外签订流转协议时，让李根有理由相信其行为是获得其他家庭成员授权的，是有代理权的。
韩宝进一步解释，吴某和其父亲住在一起，其父亲不可能在一年多之后才发现土地被流转，因此，李根作为善意第三人，有理由相信吴某签订协议的行为征得了全家人的同意，这属于法律规定的“表见代理”。
“根据我国《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 ”韩宝表示，据此，合同应该继续有效。
此时，如果对方强行讨地，李根可以用法律来维权，并要求对方赔偿投资损失。据介绍，在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。
需要提醒的是，如果此案中父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。 “现在很多农村流转案例中，老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。 ”韩宝强调说。
