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房地产就是信贷,所谓房地产就是以土地为抵押,创造货币的过程.？
提问者：yuhl
提问时间：2017-10-20 15:11
问题分类：土地知识 > 专业知识
理工男，经济学小白，看到书中有这句话，求大神解释一下
以一个住宅房地产项目来说的流程是这样的，这里面假设你是开发商，我是银行:
1.地方政府规划出一部分土地。
2.你成立了一家项目公司，并成功中标参与到上述土地的整理。
3.我给你提供土地整理阶段的融资。
4.你把土地整理好，与政府达成一定的优惠协议参与到这块土地出让的招拍挂。
5.我给你提供拿地阶段的融资。
6.你拿到地，把土地抵押给我，你把项目四证等合规性手续落实后，我给你提供项目开发的融资，你的在建工程同时抵押给我。
7.工地如火如荼的开工，房子也紧锣密鼓的预售，卖的还不错，你开始逐步归还融资本息，我也在时刻关注你的销售情况。
8.你归还我前期土地整理，拿地，项目开发融资的同时，我正在为购买你房子的客户提供着一笔又一笔的住房按揭贷款。你把之前抵押给我的土地和在建工程解除了抵押，去不动产交易中心办成了一个又一个的小证，买你房子的客户又把这些小证抵押给我换取住房按揭贷款。说了这么多，请思考三个问题。第一，整个环节，资金最终流向了哪里？第二，整个环节，谁一直是风险承担主体？第三，房价是怎么决定着货币创造的过程？
