我父母留有一套商品房，空闲了有好几年了，现在我们想要将房子卖掉，现在去房管局办手续，房管局要求我们缴纳土地出让金，否则不给输。根据我的理解，我父母购买的商品房已经在购房款中缴纳了土地出让金，而且土地使用权期限未到，房管局根本就是在乱收费，请问我的说法是否正确，请懂的朋友解答，谢谢。