案例：一企业出让土地（该地块由工业用地变性为商业用地），当前工业用地估价40万/亩，当下政府开出的商业基准地价50万/亩，拍卖价格为200万/亩，政府的土地出让金按7万/亩收取。
地块约40亩
另外，计算土地增值额的扣除项目中的1.取得土地使用权所支付的金额指的是最后买方200万/亩的金额，or出让方最初取得该原始工业地块支付的金额？
2.开发土地的成本费用指的是拍卖后的商用开发土地成本费用，or工业地块取得时平整土地修建厂房的费用？