看中一套二手房，有土地使用证和房产证，房产证可以过户；但是土地使用性质是国有划拨，不可以过户。咨询过土地管理部门工作人员， 他们也没有接到如何处置划拨土地过户的通知，只是说划拨性质肯定不能过户，需要缴纳土地出让金，但是是否允许该宗地转出让性质，或者要交多少转让金，目前他们也没有接到通知，也不知道如何处理。如果我要购买这套房，房产证过户之后，如果房屋不拆，会不会产生什么纠纷，我如果再转手卖这套房会不会有什么影响？如何在签订买卖合同的时候对这些风险提前进行约定？还有中介所谓的“地随房走”是不是真的？