七八年前，家里在当地郊区和两户农民签订合同，购买两块农村宅基地。当时签了买卖合同，除了双方签字外，还盖有所在村子的章和村长的签字。现在政策变化，据说可以办土地证了，但是听说没有那两户人家的签字不能转户。现在那两户人家要加价几十万才签字。我查了相关的法规，根据现在的物权法，达成房屋实际买卖事实的，可以向法院申请强制执行转户。不知道是不是真是这样？如果是，要有哪些条件。