我昨天看了一套房子，在办公楼里办公用的，是工业用地上修的，只能租，不能卖，但要租40年，合同签租赁合同，40年租金一次性付清。这种房子敢租吗？有什么风险？怎么规避风险。特别着急，请懂的人（最好懂得这方面政策法规规定的人）指教。另：房子在四惠，整个小区有40万平方米，一点不像骗子，小区建设非常正规。