我想租用一片厂房作为商业使用，厂房所在位置是老城区，也是政府规划的退二进三的范围之内，也是在近期规划要移出老城区的。 但厂房的性质是工业用地，我想用来作为餐饮娱乐使用，请问如果办什么手续。需要经过那些部门审批。