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想问一下，国有的工业用地，现在改变土地性质能改变吗？想变成商业用地，具体流程是什么？
提问者：032149
提问时间：2014-10-09 16:37
问题分类：土地知识 > 专业知识
想问一下，国有的工业用地，现在改变土地性质能改变吗？想变成商业用地，具体流程是什么？
第一：国有工业用地的性质属于国家所有，工业用地转为商业用地属于土地用途的调整；
第二：您未交待现有工业用地取得方式属于出让还是划拨，两者在政策上有很大区别；
第三：工业用地转为商业用地的前提为符合现行的城市总体规划，若不符合就涉及调整城市总体规划问题；
第四：现行各地土地用途调整政策不一，主要的有如下两种方式供参考：
1. 根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，直接申请出让方及城市规划部门审批同意，将工业用地调整商业用地，重新签订出让合同或补充合同，补交相应土地出让价款即可。实务中，很多地方政府不再审批土地用途调整，需要提前与当地部门沟通了解；
2. 申请土地储备，收回原工业用地，政府收回土地后，再按商业用地重新公开进行招拍挂。这是现行政府常采用的方式。
