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租赁国有划拨土地的土地使用规划该如何申报？最好有具体流程和相关文件
提问者：032149
提问时间：2014-10-09 16:39
问题分类：土地知识 > 专业知识
租赁国有划拨土地的土地使用规划该如何申报？最好有具体流程和相关文件
申报材料
㈠属指定用地者的，如协议出让、划拨、协议租赁、由用地者提供以下材料：①用地申请报告（原件1份）；②用地者身份证明，属单位用地的，还需提供营业执照或事业法人登记证、法人代表证书（或身份证）及组织机构代码证（复印件各1份）；③委托代理人的需提供授权委托书（原件1份）；④经办人身份证（复印件1份）；⑤有批准立项权的部门出具的立项批文、核准或备案文件（复印件1份。属单位的提供）；⑥建设用地规划许可证及审批单、建设用地规划定点红线图（复印件各1份，协议出让的，由市国土资源局去函市规划局出具用地规划设计要点）；⑦属外商投资项目的，应按《外商投资项目核准暂行管理办法》的规定提供外商投资批准书或中标通知书（复印件1份）；⑧属大型建设项目用地，提供项目初步设计批文及文字说明、项目可行性研究报告及批复（复印件1份）；⑨项目用地的环境评估报告、地质灾害危险性评估报告（复印件1份，属地质灾害易发区及易造成环境污染项目需提供）；
㈡以招标拍卖挂牌方式出让、租赁土地：⑴法人申请参与竞买的，应提交下列资料：①申请书（存原件，格式由北海市地产交易中心提供）；②法人单位有效证明文件（营业执照副本、组织机构代码证等）（验原件，存复印件）；③法定代表人的有效身份证明文件（验原件，存复印件）；④申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（存原件）及委托代理人的有效身份证明文件（验原件，存复印件）；⑤竞买保证金交纳凭证（验原件，存复印件）；⑥招拍挂文件规定需要提交的其它文件。⑵自然人申请参与竞买的，应提交下列资料：
①申请书（存原件，格式由北海市地产交易中心提供）；
②申请人有效身份证明文件（验原件，存复印件）；
③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（存原件）及委托代理人的身份证明文件（验原件，存复印件）；
④竞买保证金交纳凭证（验原件，存复印件）；
⑤招拍挂文件规定需要提交的其它文件。
㈢境外申请人申请参与竞买的，应提交下列资料：①申请书；②境外法人、自然人、其它组织的有效身份证明文件（验原件，存复印件）；③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（存原件）及委托代理人的有效身份证明文件（验原件，存复印件）；④竞买保证金交纳凭证（验原件，存复印件）；⑤招拍挂文件规定需要提交的其它文件。
㈣联合申请参与竞买的，应提交下列资料：①联合申请各方共同签署的申请书（存原件，格式由北海市地产交易中心提供）；②联合申请各方的有效身份证明文件（验原件，存复印件）；③申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（存原件）及委托代理人的有效身份证明文件（验原件，存复印件）④竞买保证金交纳凭证（验原件，存复印件）；⑤招拍挂文件规定需要提交的其它文件。
土地规划的步骤：
1.现在对土地总体进行一次普查（就是调查土地目前的使用情况）
2.根据土地所在地具体情况进行具体地图绘制，汇总目前本地区的土地使用情况！比如就是说：搞清楚目前在那里有多少工厂，什么地方有多少民宅，那么是商业区......
3.对本地区的地理位置分析包括（1）.常年的风向（就是该地区一年大部分时间风吹的方向）（2）.对该地区的河流、公路、山坡进行总结（3）.对该地区的气候进行总结包括（年降水量、年气温差、植被分布情况）（4）对人口的分布进行区位划分
4.针对上面的分析和汇总，划出该地区的土地储备，年度使用地，工业用地，民用房用地等.
5.还有划出保护用地区，包括耕地、自然保护区、绿化区、森林区等
6.对久城区的改造是整个土地规划的重中之重，包括有对民房的采光度，风向进行分析。而采光最佳的是，街道与字母线成30-60度夹角！
7.有对商品房的建筑有相关的划分！
