A现有一宗土地为商业用地，现有一投资方B想出资建设商业楼并进行运营B全全负责A只每年按股份分红，A以土地作价入股的形式与B进行合作建设！请问具体的流程怎么走，股份比例怎么计算，A应支付什么税金，在以后商业楼运作分红中A会面临的风险有多少（例如新公司倒闭或者产生债务），我作价入股的土地还有使用出让权或者还能进行我个人抵押吗。谢谢！