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土地价格如何评估？
提问者：08008
提问时间：2014-10-15 17:12
问题分类：土地知识 > 专业知识
流转交易价格评估 引入第三方土地评估机构
县区、乡镇农村土地流转服务中心按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，指导流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式，合理确定农村土地流转价格。要积极引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。
协商定价法
（1）农村土地流转基准价。流转基准价=当年每亩土地经营收益[每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本（含劳动力成本）]×70%。
农村土地流转基准价由县区人民政府每三年发布一次。
（2）要素加权。流转双方可根据资源配置水平，如：单双季、地形特点、基础设施配套、区位优劣等情况，在土地流转基准价的基础上作适当的要素加权（上下浮动不超过基准价格的50%），确定最终协议价格。
农村土地流转收益可以货币方式支付，也可以实物量参照市场综合价格折算成货币支付。
投标定价法
由乡镇农村土地流转服务中心指导流转双方按协商定价法进行测算，综合考虑基准价和要素加权确定流转标价，以最接近标价者为中标。
竞拍定价法（重点“四荒地”）
乡镇农村土地流转服务中心以流转基准价为起拍价，出价最高者中标。
