比较复杂的房产、过户、继承、土地证问题

提问者:021534  |   提问时间:2014-10-24 11:44:18  |  问题分类: 交易>办证过户 

问题描述：

房子是爷爷以前单位造的，86年建造，一共有三栋，
当时分给爷爷其中的一套两室一厅的房子。
爷爷因为没钱买，所以我父亲出钱买下了，但是房产证上是爷爷的名字。
其他几栋房子的住户，有些是租住的，有些和我们一样是买下的
但当时只有房产证，土地证是归公司的，所有跟我们一样买房子的住户都只有房产证，没有土地证。
我父亲也和公司协商过，公司认为要办土地分离的要花很多钱，当时要20w，他们不肯花这个钱。当时我们家也拿不出这么多钱，当然，这笔钱也不应该全部由我们家付。因此这件事就这么搁置了。
后来这个房子就只能住、租，但不能买卖。一直住到现在。
前年我爷爷过世了，也没写遗嘱。不过经过家庭会议协商下来，所有继承人都放弃继承权，同意直接把房子过在我名下。
问题是，今天我跑去房管局，人家告诉我，无论是过户还是继承，没有土地证都办不了。
我真的觉得好晕啊~
而且，现在爷爷生前所在的公司也改制了。
我都不知道该怎么办了！！！
求助啊！谢谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答时间2014-10-24 11:44:39

  你这样的情况是非常多见的。也就是上一次房改的时候，绝大部分单位或者企业修建的房子都会遇到这样的情况。
  首先我要说一点是，房子是可以交易的
  再来说说房子本身的问题，作为单位修建的房子，应该是使用的单位的土地，然而单位的土地应该是属于划拨性质，也就是说，属于集体土地。就拿你说的，可以和单位协商，向地税部门补交相应的，也就是你所说的20W土地出让金，把划拨性质改为出让，就可以拿到土地证了。但单位不愿意办理，所以房子就没有土地证，并且并不是全部住户都购买了该房产，还有人租用。所以就不好协商了，但可以向单位提出，已经购买的住户，按照比例，向单位缴纳部分出让金，由单位承担其余没有卖出去房子的出让金，看行不行？这个需要和单位协商。如果单位不同意，这个办法基本上就无法实现了，因为租用的人是肯定不会愿意出这个钱的。但这个问题并不是不能解决。
  既然房屋产权是属于私人的，那私人就有权利处理自己的房产，只是房子都修建在土地上，土地又是国家的。才会出现这样的尴尬局面。不过目前看来，对于这样的房子，遇到拆迁或者出售，都与普通商品房没有多大区别，房子是你的，也没有人敢强行给你拆了，不让你居住。和谐社会，政府不会这样做的。在赔偿也与商品房无异。
  最后我想说的是，这种属于房改房，或者单位集资房，办理过户的手续要稍微复杂一些，需要你到地税部门补交一定的土地出让金，把你的小土地证补上就行了。具体如何办理，需要多少费用，你可以咨询一下你们当地的地税部门。
  然后你就能出售或者过户到你名下了。
  朋友，不必担心。
  

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