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房地产和土地使用权有什么关系

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房地产和土地使用权有什么关系

提问者：DY1555 提问时间：2014-10-30 08:38 问题分类：土地知识 > 专业知识

房地产和土地使用权有什么关系

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回答者：zhangsl | 回答时间 2014-10-30 08:38 | (0)

房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土地2、划拨型土地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。

所以说土地使用权是房地产中的一项

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