朋友所在公司有房子要卖，房子属于工业用地的，他们公司当时买来做员工宿舍用的。听说产权是50年，房子已经24年了，还剩26年，30多平米，以50万卖出，现在我们想买来等拆迁，听说要规划成商业用地建住宅楼。那里周边房价大概3万一平左右。请问我们现在买下来划算吗？有没有什么风险？以后拆迁赔偿的话产权年限怎么算呢？现在买这个房有房产证吗？请详细解答，谢谢！