没有房产证和土地使用证，买农村宅院有没有效?怎样有效?-金土地

提问者:DY1842 | 提问时间:2014-11-04 16:43:46 | 问题分类: 土地知识>专业知识

没有房产证和土地使用证，买农村宅院有没有效?怎样有效?

最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答时间2014-11-04 16:44:03

如果土地属于宅基地，应该不能过户，除非有血缘或赡养关系。
如果土地合法，可以有一些不能上台面的办法，比如：
与土地方签署土地借让协议，协议标明是借用，非买卖，不能有过分的价格。
并且与出借方签署今后的转让收益协议，此协议属于君子协议，法律不会保护。
最后一定要有一份授权书，授权书上的时间如何写是一个非常麻烦的事情，协商而定。授权书的意思是出借人授权你今后办理该地的国家征用时的手续，不要标明收益问题。
如果，出借人在国家办理征用手续时已经消失，还需标明由谁继承该地，并有改人授权。
非常麻烦。并且风险极大。除非你能在短时间内出手，否则建议不要染手。