如果投资建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算
假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区内供水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房保险每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10W，每年收到物业管理费15W,每年收到房租300W，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，求高手解答。算出的收益率能反映什么问题？