我想问，我们成立一家农业公司，并以公司的名义向某村村民集体租赁土地200亩，期限40年。用于种植果树、开发农业。
请问，如果这种情况合同上的40年期限是否有效？
如果我们在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，那与农民签订的40年的土地合同是否一直有效？还是农民可以要求返还呢？