公司向农民租赁土地用于农业生产，种植苗木，属于承包权流转，农业用途，但是其中有一部分可能需要建造房屋，用于办公或者建造仓库，实验室等等，这个部分是不是属于非农用途，需要审批了，还是可以一起直接向农民租赁？这部分属于改变土地用途了吧，属于国有土地范畴