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以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记?
提问者：DY3020
提问时间：2014-12-01 08:34
问题分类：土地知识 > 专业知识
• 在市场经济活动中，为保障债权的实现，除了担保之外，反担保也是经常使用的方法。在第三人为债务人向债权人作担保的情况下，反担保是保证担保人利益不受损害的有效方式。《物权法》第一百七十一条和《担保法》第四条都对反担保加以规定，即“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保”，反担保适用于关于担保的法律规定。
什么是反担保呢?反担保是指为债务人提供担保的第三人，为保证其追偿权实现而要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有权向债务人追偿。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使其追偿权无法实现，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人提供担保时，可以要求债务人以土地或其他财产为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。举例来说，A为贷款人B向银行提供了担保，同时可以要求B以土地或其他财产为其提供反担保。银行是债权人，A为担保人，B不仅是债务人，而且是反担保人。
反担保是否必须由债务人自己提供呢?根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第二条的规定，反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。在上述案例中，如果B请求C为其向A提供担保， C就成了反担保人。 就上述案例来说，如果反担保人B以土地向担保人A提供担保申请土地登记，土地登记机构应当按照抵押登记办理。在办理登记时，土地登记机构应当注意以下事项：
一是申请人为反担保人B和担保人A，其中反担保人B是抵押人，担保人A是抵押权人。需要注意的是，在反担保土地抵押登记时，银行不是抵押权人，也不是申请人。
二是担保人所担保的应当是合法的债权债务，从而保证其反担保的合法性。至于担保人提供的是抵押或是保证等，则无须审查。
三是申请人应当提交资料包括B用于反担保的土地的权利证书以及A、B签订的反担保合同等。土地登记机构为了查明事实，也可以要求提供B与银行签订的主合同以及A、B、银行之间签订的担保合同。
四是经过审查，符合登记条件的，土地登记机构在反担保人B的土地权利证书上记载反担保事项，并为担保人A填制发放土地他项权利证明书。
