土地转让问题法律咨询

提问者:051002  |   提问时间:2014-12-17 15:14:03  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

我户转让刘某土地，起初交了两万元定金，签订协议。协议大体意思写到:双方共同向有关部门办理相关土地转让手续，手续办理完毕后，我方付清余下二十几万元（明确了不是手续办理完毕之后立即支付余下金额，是有一定的过渡时间的）。若我方违约，刘某不退还两万元。若刘某违约，除退还两万元定金外，并再给两万元给我方。 目前手续办完毕，刘某土地经营权证书已彻底注销，流转于我户名下。过了一个月左右，我方准备支付刘某土地转让余下金额，叫刘某把土地交给我方，刘某说付钱行，但土地现在交不了，他已送给他老乡耕种了庄稼，要等把庄稼收了才能交给我方。我方说，那等你什么时候能交地了我方在交清余下的钱，刘某听了不乐意后就这样起身走人了。 我想咨询的是，刘某在土地经营权证书已流转入我方名下后，再把土地送人耕种，虽然我方没有付清余下金额，但他这样做算不算是侵权？他这样做算不算违约？我方能不能解除之前签订的两万元定金合同及相关部门土地转让合同？如果我方不买、不支付刘某的土地转让余下金额能行么？能解除之前签订的协议及合同的话我方从法律途径上该如何做？小弟没财富值了，恳请各位法律人士解答，拜谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-12-17 15:16:24

  建议参照《中华人民共和国土进管理法》+《民事诉讼法》进行操作，既然土地已过户到你名下了，那土地使用权就归你了，他无权使作该土地，如果刘某态度好从心里角度讲，你还很难为情。其中刘某明显是一种低素质、法盲。这其中有一个难点就是你们协议里没提到土地转交时间。如果有就直接去法院

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