农村土地转让为什么会违法？

提问者:051042  |   提问时间:2014-12-19 10:44:19  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

我家有30亩林地，2010年转让给同村的村民，2014村里有其他村民将此事告到公安部门，公安部门以非法买卖土地罪拘留我爸，之后有取保候审。转让土地在村里很平凡，一直没人说违法。公安部门的人说如果没人告就没事，告了就有事。想问一下有相关规定吗？比如转让达到一定规模需要走行政程序等。如果有罪，我家这种会有什么处罚，罚款吗？

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-12-19 10:46:17

  非法转让土地又称非法转让土地的行为。根据《宪法》第十条第四款的规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”因此，非法转让土地行为就是买卖或者以其他形式非法让渡土地权利的行为，即违反土地管理法律法规的规定，将土地权利完全或部分、永久或在一定期限内转移给他人，从而获利的行为。具体包括买卖土地及其他一切违反土地管理法律法规出租、出让、出售、交换、赠与等各种形式的转让土地行为。
  非法转让土地行为是以双方签订转让合同或协议，还是以转让方实际取得价款，或是受让方实际占用、使用土地或者上述条件都要具备即成立，这在执法实践中较难把握，也没有相关的法律规定。笔者认为，应以双方签订转让合同或协议后，转让方实际取得价款、实物或者受让方实际占用、使用土地为非法转让土地行为成立的条件。但在实际执法过程中，对签订转让合同或协议，只支付部分价款或定金，没有实际占用土地的，可以根据《行政处罚法》的原则，减轻处罚或免于处罚，宣布转让合同或协议无效，返还财产。

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