房屋和土地转让问题

提问者:051111  |   提问时间:2014-12-23 10:56:48  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

背景：农场为了改善职工住宿条件准备修建职工宿舍。农场的地方大，所以修建的宿舍是单体分户式的，就是把地分成若干个方块，每户一块地。围墙内大约有150平米，内建有80平米的平房，剩下的面积为庭院，或者由职工自由建设房子。农场承诺房子建好后为职工办理土地使用证和房子的产权证。

现状：我是外地人，想在农场安家，所以想买下其中一套（房子和土地）可能是要和职工商量签协议转让（农场未明确表态能否转让）。

疑问：我和农场职工私下协议是否有效，受到法律保护。
类似于转让宅基地的这种做法在转让的时候我需要注意什么。
有相关的房屋转让和土地转让的合同吗，提供一份切合实际的。

我想请相关专业人士回答这个问题。

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-12-23 10:59:50

  那就看农场职工有没有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》了，即农场职工卖房人能够向你提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》且他夫妻双方都同意的话，你就可以买。购买后同他夫妻俩带身份证、户口簿、结婚证和《房屋买卖合同》到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权过户手续和国有土地使用权变更手续就可以了。
  如果《国有土地使用证》和《房屋所有权证》不是农场职工即卖房人的，而是农场的，那就不能买。

  ---

   其他类似问题

• ·农村土地流转合同什么意思2017-10-17
• ·我们农村土地流转期限一般多少年的2017-10-17
• ·2013年农村土地政策有什么不一样的地方吗？那个宅基地能不能...2017-10-17
• ·土地流转和土地转让有什么区别？2017-10-10
• ·土地流转过程中，真正受益的到底是谁？国家给的补偿又有多少是真...2017-09-21
• ·土地转让和土地流转到底有什么区别，请说通俗一点，抄的就算了。2017-09-21
• ·农村土地确权流转是个双赢的结果吗？2017-09-20
• ·在安徽试点的新出台土地流转新机制是什么样的？对农民来说是好事...2017-09-15
• ·农村土地流转的最大障碍是什么？2017-09-15
• ·农村土地流转政策和圈地运动有什么差别？2017-09-15