我困惑的是在土地竞价拍卖现场“楼面单价”就出来了。

“土地单价”是用竞得总价/土地面积就可以了，可是土地拍卖的时候对于土地只有规划用途，以及容积率、绿化率等的限制，在还没有开始准备建设的时候哪来的“总建筑面积”？
对啊，容积率这个我知道，但是你也要知道的是在土地刚刚拍卖出来的时候“规划容积率”是“≤？”，既然是“≤？”，那么肯定是不确定的，就算房产开发商满打满算，但是毕竟还没有最终确定啊！！