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提问者:3292 | 提问时间:2014-08-08 11:24:38 | 问题分类: 土地知识>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-08-08 11:24:53
根据企业会计准则和企业会计制度的规定：
1。企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。
2。入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为70年，你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。
3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。
对于补充问题。
你公司取得不同的投资人分别投入的土地使用权、地上建筑物，应当将相关土地使用权、房屋建筑物产权的权属人过户为你公司所有。这时，你应当根据企业会计制度的规定，将土地使用权的确认价值计入房屋建筑物成本，并按照规定计提房屋建筑物折旧。相关会计分录：
借：固定资产
贷：实收资本——A投资人
贷：实收资本——B投资人
贷：资本公积 （投入实物资产确认价值大于注册资本部分）
贷：银行存款 等 （支付的契税等相关税费）
