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房地产公司的土地从哪来？
提问者：dy130052
提问时间：2015-03-16 11:22
问题分类：交易 > 土地流转
如果是国家出让土地使用权，那么是不是从国家那里买土地呢？
在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。
无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。
取得国有土地使用权目前仅有2种方式：
一，国有土地使用权的出让。
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。 这是一种特殊的民事法律关系。
二，土地使用权的划拨。
县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
注意，这是一中具体行政行为。划拨的土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，划拨的土地使用权不可出租，转让，抵押。
