我们想买农村的一块地，（是宅基地，地上建筑物有一间厂房，有一栋2层小楼，还有一条硬化过的路），签合同应签《国有土地使用权出让合同》还是《土地使用权转让合同》，这个转让包括出售吗？还有土地使用权的出让年限应该怎么填？如果没有《国有土地使用证》的怎么办？如果去国土行政管理部门办理这个证，怎么才能办下来？买卖农村宅基地是否合法？受法律保护呢？谢谢！