已购土地使用权转让要交土地增值税吗？

提问者:0023316  |   提问时间:2015-05-20 08:41:30  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答时间2015-05-20 08:46:31

  房地产企业以开发项目取得的土地使用权 ，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收款*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。计税依据: 土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。
  
  　　具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下：
  
  　　档次 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式
  
  　　1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 增值额30%
  
  　　2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 5% 增值额 40%-扣除项目金额5%
  
  　　3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 15% 增值额50%-扣除项目金额15%
  
  　　4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 增值额60%-扣除项目金额35%

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