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土地利用总体规划及相关工作流程
提问者：0023316
提问时间：2015-05-22 08:44
问题分类：土地知识 > 专业知识
外业准备
1:1万正射影像图、规划图、现状图、基本农田保护区图、土地利用现状分幅图、测绘仪器、皮尺、三角板、计算器。
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征地现场
第一步 利用正射影像图确定征地项目的位置，用全站仪进行现场测量，形成勘测定界图。
第二步 根据航片确定的位置落到现状图上，用来确定占用的是农用地还是非农用地，如占农用地，要看占的是耕地（基本农田）还是一般农用地（园地、林地、水域、打谷场）；如占非农用地，要看占的是建设用地还是未利用地。
第三步 根据航片确定的位置落到规划图上，看是否符合土地利用总体规划。
上述工作需半天完成。
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内业整理
第一步 根据外业确定征地项目在规划图上的位置，如符合土地利用总体规划，需以下几个步骤正常准备资料：
(一)征地项目的局部规划图、现状图；1:1万征地项目分幅图、勘测定界图、平面布置图。
(二)如果所征项目占用耕地，需增加土地开发复垦整理局部规划图、现状图；1:1万土地开发复垦整理分幅图；区级、市级土地开发复垦整理的请示文；市级、省级土地开发复垦整理的批复文。（利用开发复垦整理增加耕地面积，以此补充征地所减少的耕地，做到全区耕地总量不变）。
（三）填写用地科转来的农用地转用方案及耕地补充方案。
第二步 根据外业确定征地项目在规划图上的位置，如不符合土地利用总体规划，需以下几个步骤进行调整：
(一)区政府红头文件形式：烟台市牟平区关于局部调整部分镇（街）土地利用规划的请示（附土地利用总体规划调整方案说明、局部规划调整前后图件）。
(二)将不符合土地利用总体规划的征地项目进行局部规划调整。如果所征项目需占用基本农田，要调整基本农田保护区图，从未保护的耕地中补划因征用减少的基本农田面积，通过补划，做到全区基本农田总量不减少。
(三)取得市政府关于部分镇（街）土地利用总体规划调整的批复。
上述工作如符合土地利用总体规划需三天完成；不符合土地利用总体规划需一至二周完成。
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报用地科
市批征地项目各种图件及文字材料报4套；省批报6套；部批报8套。
