工业用地转为商业用地有什么步骤么？-金土地

提问者:0023023 | 提问时间:2015-06-16 13:46:00 | 问题分类: 土地知识>专业知识

有谁知道工业用地转为商业用地要有什么步骤么？

最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答时间2015-06-16 13:46:42

首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。从而进行如下具体操作：

一、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

二、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

三、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

四、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

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