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商品房土地证办理所需材料有哪些？
提问者：0023316
提问时间：2015-11-23 08:36
问题分类：土地知识 > 专业知识
想了解一下关于商品房土地证办理所需材料有哪些的问题。
1、土地登记申请书（原件）；
2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；
3、原《国有土地使用证》(原件)；
4、商品房买卖合同（复印件）；
5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；
6、申请人身份证明；
7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》（原件）
8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；
9、土地增值税涉税证明（原件）；
10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；
11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；
12、其他法律法规规定的相关材料。
目前我国各省市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
