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农村集体土地流转中涉及经营权变更时发包方应注意什么？
提问者：DY1364
提问时间：2016-01-18 08:36
问题分类：热点专题 > 土地确权
想知道农村集体土地流转中涉及经营权变更时发包方应注意什么？
一、发包方对提出的《互换、退包申请》进行审核。互换双方向发包方提出书面《互换申请》；转让方向发包方自愿提出退回转让土地的《退包申请》，终止农户转让土地承包经营权，土地收由发包方重新发包。
二、发包方对提出的《申请》审核时把握好以下原则签署意见。对于转让的情行，发包方应根据是否具备以下条件来进行审核：1、转让方是否有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源；2、受让方非本经济组织内的成员，须召开村民大会或村民代表大会讨论通过，转让的事宜经会议三分之二以上人员表决同意；3、受让方应当是从事农业生产经营的农户须有农业经营能力；4、土地承包经营权转让后，不得改变土地所有权性质和土地的农业用途；5、转让的承包经营权期限不得超过承包期的剩余期限；6、同等条件下本经济组织的成员享有优先权；7、发包方不得强迫承包方转让土地。
对于互换情形，发包方要把握好以下原则：1、互换的双方是本集体经济组织（生产合作社）的成员；2、涉及互换的土地是承包土地并且在经营权证上有明确记载；3不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。
三、发包方只有在把握以上原则的基础上，才能明确的在当事人提出的《申请》上签署同意的意见。
