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建设用地的办理相关手续有哪些？
提问者：0023005
提问时间：2016-02-29 17:19
问题分类：土地知识 > 专业知识
以江西省上栗县为例，展示办理《建设用地许可证》的相关手续和注意事项。[2]
办事依据
1．《中华人民共和国土地管理法》
2．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
3．《山东实施<中华人民共和国土地管理法>的办法》
适应范围
国家建设用地、集体建设用地、临时用地。
办事条件
1．符合上栗县土地利用总体规划和土地利用年度计划。
2．符合城市建设规划和集镇建设规划。
3．资料齐全，手续齐备。
四、办事所需要的手续、材料及相关文件
（一）报省审批的单独选址建设项目用地报批材料
1．县、市级人民政府建设用地请示文件；
2．建设用地申请表；
3．市级国土资源行政主管部门审查意见；
4．建设用地项目“一书四方案”（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；
5．建设用地项目预审意见；
6．可行性研究报告批复文件或其它立项批准文件；
7．初步设计批准文件或其它立项批准文件；
8．有关部门意见（涉及地质、环保、规划、水利、林业、消防、公路等）；
9．以有偿方式供地的，提供：（1）出让合同；（2）土地评估报告；
10．建设用地规划批准文件；
11．企业营业执照和外贸部门颁布的《批准证书》；
12．若有收回国有土地使用权的，应提供处置情况说明；
13．征用土地协议书或征地公告；
14．建设用地勘测定界报告和勘测定界图；
15．1：10000分幅的土地利用现状图；
16．建设项目总平面图或线型工程平面图；
17．补充耕地协议书和补充耕地位置图或开垦耕地验收报告。
18．征地地形图
（二）农村村民宅基地报批审查程序
村民建房报告
↓
村民小组讨论通过
↓
村委会审查意见
↓
乡镇人民政府审查意见
↓
县级国土资源行政主管部门审批意见
↓
县级人民政府批准意见
↓
市级国土资源行政主管部门农地转用并备案
收费标准
（一）报省审批建设用地项目收费标准：
1．新增建设用地有偿使用费：8元/平方米
2．防洪保安基金：1000元/亩
3．征地管理费：征地总费用的4%
4．出让金业务费：基准地价×用地面积×1%
5．耕地开垦费：年产值（1500元）（三年年平均产值）×9倍=13500元/亩
（二）为认真贯彻落实省委、省政府致全省农民朋友第二封公开信精神，巩固农村税费改革成果，切实减轻农民负担，根据栗府字[2002]72号文件精神，上栗县农民自用房占用耕地建房收费标准如下：
1．耕地开垦费：水田25元/平方米，旱地9元/平方米
2．耕地占用税：2.75元/平方米
（3）土地证工本费：10元
办事程序
资料收齐受理→经办人员实地踏勘→用地预审→征求相关部门意见→局务会审核→县人民政府审批→经办人员核发证件
办事时限
7个工作日
办事指南编辑
建设用地批准书应提交的全部申请材料目录
A类：划拨用地（增量）
1．建设用地批准书申请表；
2．《建设项目用地预审报告》（仅限于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；
3．属政府资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告及核准文件；
4．初步设计或者其他有关批准文件（仅限于单独项目选址）；
5．有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；
6．土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议；
7．外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）及土地利用现状图（1：10000）（标注位置）；
8．新增费和耕地占用税缴纳凭证；
9．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
10．规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。
B类：出让用地（增量）
1．出让合同；
2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；
3．提供新增建设用地土地有偿使用费缴费凭证、耕地占用税或减免税凭证；
4．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
5．法律、法规、规章规定的其他材料。
C类：出让用地（存量）
1．出让合同
2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；
办理程序
第一步：申请人到市行政许可服务中心036、037号窗口报送相关材料；
第二步：国土房管局驻中心首席代表按照法律法规的要求进行审查。符合条件的出具《行政许可决定书》，不符合条件的出具《不予行政许可决定书》；
第三步：国土房管局驻中心036、037号窗口向申请人出具《行政许可决定书》或《不予行政许可决定书》。
