有5亩田地，一直没有交税，没有土地证，根据村长说是集体土地，我想买下来办厂，不知道能否买卖，如果可以，不知道去什么地方，需要办理什么手续，
村长说，集体土地没有土地证，签定土地使用权转让协议就可以。不知道是否合法，想问下这样的一个协议是否具有法律效力！
首先感谢各位！可能是我述说不清楚 来补充下
一、5亩田地是农户的 二、我不是他们村的人 三、我办厂是个体的
说白了点 就是： 我现在看中了一块田地，农户愿意卖给我，我也想买。但是农户没有土地证，找村长出面来协商，村长说是属于集体的 写个转让协议给我！但我想一次性买断，不想以后有什么麻烦，所以我想了解 怎样办理才算合法 想知道这样情况 写的转让协议是否有用，如果没有用 应该怎样办理