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土地使用权转让有哪几种方式？
提问者：030156
提问时间：2017-01-11 10:43
问题分类：土地知识 > 专业知识
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
土地使用权转让的主要方式有：
（1）出售；（2）交换；（3）赠与、继承；
（4）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变化的；
（5）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（6）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（7）以房地产抵债的；（8）法律、法规规定的其他情形。
