同镇外村的人能买该村的农村房屋吗？-金土地

提问者:0023158 | 提问时间:2017-01-18 08:44:46 | 问题分类: 土地知识>专业知识

买了一处房子，但是我是同镇外村的，房款已付了，土地使用证办下来了，卖方现在告诉我不是同村的不能买，怎么办？

最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答时间2017-01-18 08:48:03

非本村村民购买农民的房屋合同无效是确定的，但是合同无效后卖房一方需要承担相应的过错的法律责任，包括退回房款、支付房屋重置重新价，如果涉及到拆迁，还要分割区位补偿款。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999 年《土地管理法》的第43 条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

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