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提问者:030119 | 提问时间:2017-02-06 11:43:37 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:qinmeng | 回答时间2017-02-06 11:45:46
不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指
不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的
行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是
统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记
工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记
簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
