问题详情
应该如何确定宅基地使用权？
提问者：030235
提问时间：2017-02-08 09:46
问题分类：土地知识 > 专业知识
农村宅基地是指农村专门用于建造房屋的那部分土地，包括已经建成住宅的土地、建
过住宅但已无上盖物无法居住的土地、住宅规划用地三种类型。
宅基地使用权的确定方式主要有两种：一种是司法确定，另一种是行政确定。
司法确定是指通过司法程序，以判决、裁定等形式确定宅基地使用权的归属。
行政确定是指由土地登记管理部门作出认定。
根据我国日前的法律及相关政策，村民宅基地使用权应按下列情况处理：
第一，没有经过统一规划调整的宅基地，应按照农村土地改革时的土地登记范围确定。
第二，经过统一规划或者合法手续个别调整的宅基地，以规划和调整后确认的使用范
围为准。
当事人之间因使用宅基地发生争议，如果集体土地使用证上注有明确的四至，但是长
宽面积和四至面积不一致，除四至标志移动外，均应当以四至标志为准。如果一方的集体土地使用证与土地实际面积一致而另外一方不一致或者没有集体土地使用证的，应当以集体土地使用证与实际面积一致一方的土地证为准。
符合当地政府分户建房条件而尚未分户的村民，其现有的宅基地没有超过分户建房用
地合计标准面积的，可以按照现有的面积确定宅基地使用权。
