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提问者:030288 | 提问时间:2017-02-27 11:53:46 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (1) 回答者:linjj | 回答时间2017-02-27 11:55:02
新调整过的十二届全国会立规划向公布，包括房地产税在内的34项任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税正式进入全国的立规划。对于此项任务的出台，老百姓最关心的当然是此项政策对老百姓到底是好是坏，房价会不会受到影响？这就要从房产税的源头说起了，接下来金土地小编带您走进房地产税。
其实房地产税早在各个国家就已经广为征收了，只不过各个国家地区的“房产税”说法不一，在欧洲中世纪，诸如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等都是以房屋为征税对象。在中国，古代的“廛布”，唐代的间架税、清代和时期的房捐，均属于房地产税性质。时至今日，除英国外，绝大部分发达国家和地区都开征了房地产税收。
虽然各国对其房地产税的叫法不一样，但是有一点是相同的，房地产税与其他各种税收的本质都是一样的，主要目的是为增加财政收入。在欧洲中世纪，名目繁多的房产税是封建君主敛财的一项重要手段。在美国，房产税收税主体是郡、市和学区，税款主要用于民众所在区域的教育、治安、绿化及公共服务支出，真正体现了税收“取之于民，用之于民”的基本原则。另外，房产税税率大多由地方根据当地居民的公共服务需求和当年的实际开支来确定，并不会考虑其对区域房价的影响。因此，从征收本意来讲，房地产税只是的一种筹资手段而已，和控制房价确实没有什么关系。
但其实在中国，一提到房产税总是会不由自主的和房价联系起来。其主要原因还是因为中国近十几年来疯狂增长的房价。其实早在1949年新中国刚成立时，房产税就已经开始征收，只不过只对商业用房征收，未对个人住房征收。约在2003年，房价开始疯狂增长的时候开始征收房地产税（当时叫物业税），理由是控制房价过快增长。由此，中国房地产税还未出生即有的“胎记”，也是近年大家讨论的关键所在。
浦东改发院房地产研究中心主任李战军认为，征收房地产税的出发点和目标大致有四条主要理由:首先是调控房价、抑制投机;其次是筹集税源，取代地金;第三是调节收入和贫富差距;第四是房地产税制改革，调整结构。良好的愿望未必能够顺利推进，政策的试行未必能够获得预期效果。房产税在争论和试点中，房价并未收敛，房产税也没有能够取代土地出让金，税制结构改革并未启动，调节收入和贫富差距依然是一项长期性的艰巨任务。原本房产税的推行，就不会成为短期一蹴而就的经济政策。重要且多元的政策目标，注定会是一项长期任务。
