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不动产投资的风险有哪些？
提问者：030135
提问时间：2017-03-09 11:52
问题分类：土地知识 > 专业知识
不动产投资是个热门且利润丰厚的投资项目，因此该项目就成了投资者的首选。但由于不动产投资的特殊性使其存在多种风险，它具有与其他商品和产业多种不同的特性。金土地小编试析了不动产投资的主要风险，希望大家能够了解从而防范。
不动产投资中的风险类别一般可以划分为四类：市场风险、关联风险、流动性风险和管理风险。流动性风险可能是不动产投资中面临的最大风险之一，而管理风险则是不动产投资面临的一个非常关键的风险。目前对于不动产投资者来说，风险管理从理论到实务还有待于进一步发展。
一、市场风险
不动产市场价格的变动导致了不动产的市场风险，具体来说，就是指卖方市场导致的不动产价格普遍下降的风险。1929 年的大萧条导致了不动产市场价格的急剧下降，这一影响直到上个世纪50 年代才逐步消除。一般来说，股票市场价格的恢复要快得多，而房地产市场价格的恢复则会慢很多，因此房地产市场的市场风险具有特殊性。
二、关联风险
关联风险是指不动产价格的变动受整个市场影响的风险。有的观点认为，不动产投资相对于股票投资是更安全的，事实并非如此。虽然不动产市场的风险相关系数beta值比较低，但不动产行业的负债比率一般较高，而高的杠杆比率会提高房地产投资的风险相关系数。因此不动产投资不一定比股票投资的风险更低。
三、流动性风险
流动性风险受两方面因素的影响：一方面取决于市场的容量，市场容量越大则流动性越好；另一方面取决于交易成本。无论是上市交易的或非上市交易的不动产市场，进行投资都存在较大的流动性风险，前者原因是市场容量有限，后者原因则是交易成本很高，因此，不动产适合长线投资，短线投资风险太大。
四、管理风险
由于上市地产的数量是有限的，保险公司和退休基金必须要投资于单个的不动产项目，由此就引发了管理风险——即使不动产市场表现良好，但由于管理不善依然会造成损失的风险。
五、总结
不动产市场的市场容量有限，不动产也无特殊回报率；一般的风险管理策略并不适用于不动产的风险管理，因此建立一个连续性的风险对冲策略对于不动产风险管理是不可取的。金土地小编希望不动产投资者有一个通盘的了解，并在此基础上对投资方案进行分析，获得较准确的经济测算结果后再考虑是否入手，避免盲目投资！
