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综合用地，还能转化商业用地？
提问者：030142
提问时间：2017-03-10 13:49
问题分类：土地知识 > 专业知识
综合用地应当是指同一块地包含2种或2种以上不同用途的土地，国家对如何使用也做了明确规定。但是金土地小编调查发现，在国有土地使用权取得中经常有些单位或个人错误的认为“综合用地”就是可以用做任何用途的国有土地。小编不得不提醒大家这种认知是错误的，而且把综合用地当做商业用地使用和进行转让会有法律风险！接下来让小编为大家介绍一下压压惊吧。
综合用地,商业用地,土地管理
一、什么是综合用地？
综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。
对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
综合用地,商业用地,土地管理
二、综合用地如何转化商业用地？
首先，在土地转让中受让人除了要查验转让方的《国有土地使用证》，检查其上载明的土地用途外，还要请转让方提供土地出让或转让时签订的《土地使用权出让合同》以两相核对，查清规定的土地用途，避免用购买商业用途土地的价格只买到综合用地而造成损失。
最后再依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
综合用地,商业用地,土地管理
三、总结
土地用途是国有土地使用权中相当重要的因素，切不可忽视，金土地小编建议购置此类资产时有必要聘请律师全程把关，杜绝法律风险！
