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提问者:030218 | 提问时间:2017-04-14 16:42:52 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-04-14 16:51:02
在物质欲望逐渐膨胀的现今社会，物质资产肤浅的成为衡量一个人成功与否的标准。而资产通常分为两种：一种是动产，一种则是不动产。动产和不动产是财产划分的两种形态，那这两种形态怎么区分呢？就由金土地小编为你详细介绍吧！
一、不动产的概念
不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，如实物形态的土地，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。它有14个特性：自然特性、不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性、社会经济特性、价值量大、用途多样性、度土地利用的优先顺序、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性。
二、动产的概念
动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、有价值的物品等。与不动产相对。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。
动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
三、不动产与动产的区别
（一）.在法律上区分动产与不动产的定义在于：
1.得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
2.诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
（二）.权力设定方式不同
动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。
（三）.公示方式不同
动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。
（四）.权利派生的种类不同
动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。
（五）.管辖不同
不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
（六）.对他人的权利限制不同
不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。
通过金土地小编的介绍，你是否明白资产划分的两种形态了呢？在这变化的时代中，将不动产与动产的划分了然于胸，是对资产的一种保障。
