请问在实务操作中，工业用地转为商业用地，采用下述哪种方式：1、先由土地所在地的土地储备中心将该地收储后，再以商业用地重新挂牌出让。2、由土地使用权人与国土资源局签订关于土地用途变更的补充协议，并补缴出让金的差额。