不得不承认,我们都严重低估了农村土地的价值。城镇化的快速扩张下,逆城市化也悄然起步,越来越多的城里人热衷到农村生活和度假。可以肯定地说,农村土地的升值空间非常大!虽然有声音提出质疑,认为农村土地升值简直谬谈,但其实是他们没有留意到升值信号。
去年的12月25日,中央宣布国土资源部形成了土地管理法修正案草案初稿,这表示不久之后目前的土地管理法就会完成修改。修改的内容势必与农民的利益挂钩,就农村土地而言,最大的看点在以下两个方面:
征地补偿标准删除“上限”
按照目前的法律规定,农村土地归集体所有,征收土地按照被征地的原用途给予补偿,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。这次土地管理法修改就针对“土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定。修改后的补偿标准会按照当地平均收入来计算,部分地区的征地补偿标准会大幅提高,农民等于获得了另外一份收入!
农村土地与国有土地同权同价入市
随着我国经济社会快速发展,现行的农村土地管理制度与社会主义市场经济体制之间的矛盾日益突出,土地征收制度不完善,宅基地用益物权难落实,土地增值收益分配机制不健全,农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同权同价入市等。而这次土地管理法修改后,农村土地有望与国有土地同权同价入市,这将给农业地产带来多么巨大的机会,想都不敢想……
农业户口含金量进一步提升
之前农村户口不值钱,很多人都选择农转非,但随着农村土地升值,农村户口的含金量进一步提升,越来越多的人将投资的方向转向农村,农业带动了经济发展,农民大部分收入都有了显著的提高,再加上国家政策对农村的扶持,因此,农业户口将成倍升值。
以上几点可以看出,农村土地升值论并不是空穴来风,但也反映出土地改革改来改去,很多农民都没真正清楚改革重点。可以想象,以前找对象会问有车有房吗,以后找对象会加一条:除了房子和车子,在农村有地吗?
【参考资料】三农致富经《农村土地马上将成倍升值》
未来持续更多的土地消息,金土地陪您持续关注。
请支持独立网站,转载注明出处。www.kingland119.com
2017年03月