拆迁,对一些农民来说这是一条大喜讯,不仅居住环境能得到改善,说不定还会因为拆迁“一夜暴富”。但在生活中也会发现有很多农民在反对拆迁,而拆迁的纠纷一般都是在拆迁补偿上有分歧。
在拆迁谈判前一定要去收集对方的信息,要了解该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿的标准也不同。了解这些不仅心里有了底气,也能为日后的谈判增加筹码。
在拆迁谈判刚开始的时候,最好不要和对方进行过多的接触,应该作壁上观,让其他人先谈,等到最后住户所剩无几的时候再去谈,那时候在谈判中提一些要求,开发商也会少很多顾忌,更容易让步。
在拆迁谈判前一定要了解一下市面上同等房屋的价格情况,在谈判时千万不要“狮子大开口”,这样很容易毁灭对方通过谈判解决的希望,甚至可能让对方实施“强制拆迁”这种极端的手段,最终酿成“玉石俱焚”的惨剧。
还有,在谈判中,不要轻信对方的口头承诺,拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的,往往会开出极具诱惑的条件,拆迁户信以为真,就予以配合,等到签字后,拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。
到了签署拆迁协议的阶段,尽量要求当场签字盖章并将属于自己的那份拆迁协议妥善保管,因为有的拆迁方经常以需要将合同带回盖章为由,等到合同回来的时候,合同上的一些条款就会和当时签订的条款有出入。
谈判,其实也是一场没有硝烟的战争,当你了解拆迁,学会巧妙运用其中的技巧,就能为自己赢得更大的利益,让自己处于不败之地。
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2017年8月